• 知成 紀野

「お国柄でここまで違う!?」日本人入居者との違いをデータで読み解く

【賃貸】に絡む、日本人・外国人比較調査の実態比較パート3


これまでに2,500名超の在留外国人の賃貸仲介の実績を元に、彼らにまつわる実態・調査を定期的に実施。今回は、「畳の和風な家を好みそう」「日本人が好まない物件にも興味がある?」など、好みの違いが予想される外国籍契約者の実態を日本人比較のデータから読み取ります。Yahoo!ニュースに転載されるなど大反響を呼んだ【賃貸&外国人】にまつわる実態調査をレポートするアットハースレポートの第三弾!


 

在留外国人 vs 日本人の住居条件ランキング TOP3を発表!


まず、それぞれの一位から見ていくと、日本人は「洗濯物の干しやすさ」「生活リズムの取りやすさ、健康面」を考慮した【日当たり】の良さに重きをおいていますが、アットハースに依頼のあった外国籍の方々は、「散歩のできる公園が近くに欲しい(インド国籍Fさん)」「ジムの近くがいい(カナダ国籍Eさん)」「カフェが好きなので近隣にカフェがあると嬉しい(アメリカ国籍Dさん)」といった【周辺環境】を重要視する傾向が出ており、契約する部屋だけでなく、自分が住むエリアを含めて「暮らし」と捉える外国人ならではの発想が一位には表れています。また、日当たりについてアットハースに相談のある外国人の反応は「たっぷり光が入る大きい窓が2つ以上欲しい(カナダ国籍Mさん)」など、日当たりの向きより、窓の多さや大きさを重視している傾向も見えます。


続いて、ランキング二位についても見ていくと日本人は【バス・トイレ別】と、戸建て住宅では当たり前ですが、東京の様な狭い賃貸住居ではユニットバスも多いことから、お風呂とトイレ、それぞれが独立した環境を好む方が多いのには納得の項目です。それに対し、外国人の項目は【キッチン設備】となっており、キッチン設備は、意外にもIHよりガスコンロが備え付けられている物件が人気となっています。背景としては、「(IHの方が)電気代が高い」、「(IHの方が)調理に時間がかかる」といったことが要因としてはある様です。


最後にランキング三位の項目についても見ていくと、日本人は通勤や買い物の利便性、セキュリティ観点から【駅からの距離、立地】を挙げており、外国籍の方は【バルコニーの有無】を挙げている。バルコニーの有無については、日本人のこだわり条件にはTOP10外の項目となっており、外国人ならではのこだわり条件となっていま。弊社のユーザーの中には「6m×6mの大きいバルコニーで自然を感じたい(オーストラリア国籍 Cさん)」などの意見もあり、広めのバルコニーの存在は外国人に好まれる要因の一つとなりそうです。


 

外国人が好む、賃貸物件こだわり条件のランキングTOP10を一挙公開


これまで2,500名超の在留外国人の賃貸仲介の実績を元に、彼らが日本の賃貸物件に求めるこだわり条件をランキング化。日本人が求めるこだわり条件と比較した際に、変化のある項目についても見ていきます。


7位 駐車場・駐輪場の有無(日本人ランキングでは9位)

自然やサイクリングが好きな方が多く、駐輪場需要が高い傾向にあります。休日の過ごし方としてだけではなく、「職場まで徒歩よりも自転車で通勤したい(カナダ国籍 Kさん)」と言ったニーズからも駐輪場の有無については確認する方が多い様です。


9位 内装(日本人ランキングでは圏外)

「ホテルのような内装と外装がいい(シンガポール国籍Aさん)」、「白い床・壁がであることが大事(アメリカ国籍Nさん)」など【モダン・デザイナーズ】物件が人気の傾向にあります。


10位 建物の構造(日本人ランキングでは圏外)

日本の地震発生率は世界4位というデータにもある様、地震の多い国というイメージからか、物件の構造についても事前にヒアリングしてくる方の割合も多く、「1-2階だったらすぐに逃げられるから耐震性で無くても構わない(フランス国籍Yさん)」、「旧耐震基準の1981年以前の建物には興味が無い(イギリス国籍Wさん)」などと言ったコメントが寄せられ、入居時の災害リスクについても考えながら、物件を探す方もいます。


 

番外編:実は求められていない"日本らしい"物件


最後にランキング圏外ではあるものの、日本在住の外国人に好まれる・好まれない賃貸情報について「在留外国人が希望する賃貸条件Good & Bad」と題して記載します。まずGoodですが、リモートワーク需要の急増や、そもそも言語の問題でインターネットの契約をするのが難しいとされている【Wi-Fiの有無】が上がります。その中でも、高速かつ安定したネットワークが担保されている物件は、外国人にも人気です。そして、Badには意外と思われる方もいるかもしれませんが【畳のある部屋】がランクイン。弊社に相談のあるほとんどがNG条件として上げており、外国人の中でも”畳好きな人”はとてもレアで、集計した中でも一件のみの回答となりました。




 

<参考データ>

【ランキング】譲れない!失敗しないための賃貸物件こだわり条件BEST10

https://www.athome.co.jp/contents/manual/howto-choose/facility/wordofmouth-rent/


<調査概要>

調査名: アットハース顧客希望条件集計調査

調査対象: 過去弊社にサポート依頼のあった顧客

調査期間: 2015年10月1日〜2021年9月30日

調査方法: 在留外国人のお客様からの問い合わせ履歴の集計(※)

※本調査においては、「駅との近さ」「エリア」や「間取り・広さ」など、全顧客の希望条件に入る項目をカットしたランキングとなっています。



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